¿Alguien dijo broker?

Un broker hipotecario es un experto en el mercado de créditos para la vivienda, que se dedica a asesorar, seleccionar y tramitarte el crédito que mejor se adecúa a tus necesidades y a tu perfil económico. Por lo tanto, un broker es un intermediario entre los oferentes de productos, en este caso los bancos, y los clientes que buscan un financiamiento para comprar su casa.

Una de las grandes ventajas de este actor es que, conoce a detalle los productos que se ofrecen al momento en el mercado, es decir, tiene conocimiento de todos o de un gran número de los créditos ofertados y no sólo de unos cuantos. Un buen broker tiene contacto con varias instituciones financieras con las cuales pueda sugerirte una u otra opción, es decir, no se dedica a vender un único producto.

El broker debe ser una persona capaz de identificar el perfil del cliente, interpretar y entender su necesidades y capacidades para poder recomendarle el producto de crédito hipotecario que mejor se adecúe a sus necesidades y capacidad de pago. Y es que, como hemos comentado en otras ocasiones, el crédito ideal para tu mejor amigo no es necesariamente el crédito ideal para ti.

Aunque una de las actividades que realiza el broker hipotecario también es ayudar con el tramite de solicitud de crédito, no hay que confundirlo con un “tramitador”. Mientras que el primero es un experto en el tema hipotecario y busca los productos que más te convenga según tu perfil, el segundo sólo se limita a tomar tus datos e ingresarlos en varias instituciones financieras, esperando que alguna la autorice.

Por otro lado, también esta el tema del pago de honorarios del broker. Aunque existen discrepancias sobre quién debería pagar los servicios de este actor, en México generalmente es el otorgador del crédito quien le paga comisión al broker por haberle traído un cliente. Esto significa que en realidad el servicio te resulta gratuito. Esta es otra diferencia con un tramitador, quien sí le cobra al cliente, pase o no la autorización del crédito. 

El valor agregado

Sin duda el broker hipotecario, aunque es una figura relativamente reciente en México, es una gran ayuda para aquellos que buscan un crédito para al vivienda. Su valor agregado radica en que facilita en gran medida la tarea de búsqueda de información en sucursales, investigación y comparación de los productos. No todos tenemos tiempo para hacer este laborioso pero necesario proceso, y en ese sentido, el broker hipotecario es la solución.

A la hora de elegir los servicios de un broker, asegúrate de que se trate de una empresa formalmente constituida, es decir, que tenga identidad y pueda proporcionarte sus datos de servicio. También pregunta por la gama de productos con los que trabaja, para asegurarte de que éste buscará varias alternativas para ti.

Porque contratar un Broker Hipotecario

Frases, frases y mas frases

En el emprendedurismo como en muchas otras actividades en la vida tener un ejemplo a seguir es muy valioso. Estos icónicos entrepreneurs no sólo nos ayudan a seguir sus pasos y a evitar sus errores, sino que también nos dan una buena dosis de inspiración. 

Teniendo esto en mente, reunimos 10 de las mejores frases de emprendedores para emprendedores: 

  Steve Jobs. Co-fundador de Apple: “Tu tiempo es limitado, así que no lo desperdicies viviendo la vida de alguien más. No te dejes atrapar por el dogma, que es vivir con los resultados de los pensamientos de otras personas. No dejes que el ruido de las opiniones de otros ahogue tu voz interior. Y lo más importante: ten el coraje de seguir a tu corazón e intuición. De algún modo ellos ya saben lo que realmente quieres ser. Todo lo demás es secundario”. Esto lo dijo en 2005 en una ceremonia de graduación en Stanford. 

 Walter Elias, conocido como Walt Disney. Co-fundador de Disney Productions: “Todos tus sueños pueden hacerse realidad si tienes el coraje de perseguirlos”. Tomada del libro How to Be Like Walt: Capturing the Disney Magic Every Day of Your Life.  

 Richard Branson. Presidente de Virgin Group: “¿Mi más grande motivación? Seguir retándome a mí mismo. Veo la vida como una larga educación universitaria que nunca tuve- todos los días estoy aprendiendo algo nuevo”. 

 Oprah Winfrey. Gurú de los medios: “Cada vez que defines en lo que quieres creer, eres el primero en escucharlo. Es un mensaje a ti y a los demás sobre lo que piensas que es posible. No pongas un techo sobre ti mismo”. 

 Bill Gates. Presidente de Microsoft: “Está bien celebrar el éxito pero es más importante prestar atención a las lecciones del fracaso”. 

 Henry Ford. Fundador de Ford: “El fracaso es sólo la oportunidad de comenzar de nuevo de forma más inteligente… Un negocio absolutamente dedicado al servicio sólo tendrá una preocupación sobre las ganancias: serán demasiado grandes”. 

 Larry Page. Co-fundador de Google. “No necesitas tener una empresa de 100 personas para desarrollar Esa idea”. Tomada de un artículo del 2001 publicado en BusinessWeek. 

 Warren Buffet. Presidente y CEO de Berkshire Hathaway: “Toma 20 años crear una reputación y cinco minutos arruinarla. Si piensas de esa manera, harás las cosas diferente”. De una historia del 2011 publicada en The Guardian. 

 Jeff Bezos. Presidente y CEO de Amazon: “Uno de los grandes errores que comete la gente es tratar de forzar su interés. Tú no eliges tus pasiones; tus pasiones te eligen a ti”. Del libro Shortcut to Prosperity: 10 Entrepreneurial Habits and a Roadmap for an Exceptional Career.

 Russell Simmons. Fundador de Def Jam Records. “He sido bendecido de encontrar gente más inteligente que yo, y ellos me ayudan a ejecutar la visión que tengo”. De un artículo del 2010 en Brandmaker News.

10 mas

1. “Al fracasar en prepararse, estas preparándote para fracasar” Benjamin Franklin.
Franklin, uno de los redactores de la Declaración de Independencia, fue también uno de los emprendedores más exitosos de su tiempo con la invención de la prensa. Su “Almanaque del Pobre Richard” es un libro de negocios apreciado hoy en día y lleno de sabiduría sobre la riqueza y la planeación. Uno de los principios para la construcción del éxito es la planeación adecuada.

Elabora un plan y ten en cuenta hacia dónde te diriges.

2. “La calidad no es un acto, es un hábito” Aristóteles.
Como emprendedor, necesitas una estrategia ganadora basada en la oferta de la calidad del servicio. La calidad no nace de un día a otro. Si pones lo mejor de ti en todo lo que hagas, seguramente terminarás el maratón del éxito.

3. “Debes ser extra riguroso al hacer todo lo mejor posible. Encuentra lo que está mal y arréglalo” Elon Musk.
¿Cómo se alcanza la calidad? Al mejorar constantemente. Musk es uno de los emprendedores más brillantes al tomar riesgos en el mercado y dice que eso viene del feedback constante sobre cómo mejorar las propiedades de algo. Vívelo, apréndelo y hazlo por el éxito.

4. “Creo que el fracaso no es nada más que la vida diciéndote que te estás saliendo del curso. Mi actitud hacia el fracaso no está unido al resultado, sino en no intentarlo para nada” Sara Blakely. 
¿Cómo puede un fracaso reciente abrir las puertas para una oportunidad diferente? Siempre observa la manera en que los errores o fracasos tratan de reformar tu producto o servicio para mejorar.

5. “La cosa más valiosa que puedes hacer es un error, no puedes aprender nada siendo perfecto” Adam Osborne.
Cometer errores es parte del maratón. Te tropiezas, te caes pero te vuelves a levantar y sigues avanzando. Esas caídas y errores pueden ser la cosa más importante que hagas mientras te ayuden a optimizar todo. Mejoras de los fracasos, los productos también a partir del perfeccionamiento de las deficiencias. Siempre puedes hacerlo bien al aprender de los errores.

6. “El emprendedurismo es el último refugio del individuo problemático” Natalie Clifford Barney.
Mantener el espíritu empresarial es un paso importante en el maratón. Diviértete un poco, búscate algunos problemas, ahí es donde la magia sucede. Empieza a causar algún problema de buena naturaleza en tu industria.

7. “Tú no eres tu currículum, eres tu trabajo” Seth Godin.
Lo que la gente ha y no ha hecho en el pasado no siempre determina si serán emprendedores exitosos. No te obsesiones con el currículum perfecto, sólo prepárate para aprender de tus errores y compartir tu trabajo con el mundo.

8. “Me gusta pensar en grande. Si piensas en algo, qué mejor que hacerlo en grande” Donald Trump.
Nunca pienses de ti mismo como alguien muy pequeño para cargar una gran idea. Hay muchas personas exitosas que comenzaron por medio de circunstancias más humildes que las tuyas. No dejes que eso sea una excusa para detenerte o que no tome acción en el asunto, siempre hay alguna manera, ¡encuéntrala!

9. “Tu tiempo es limitado, así que no lo desperdicies viviendo la vida de otro. No te quedes atrapado en el dogma, viviendo con los resultados de los pensamientos de otras personas. No dejes que el ruido de las opiniones de los demás ahoguen tu voz interna. Y lo más importante, ten el coraje de seguir tu corazón e intuición” Steve Jobs.
Este es el porqué de tu maratón. ¿Por qué eres un emprendedor? ¿Por qué estás en esta carrera? No comiences a correr a menos que sepas la razón por la que lo haces. ¿Qué te espera en la meta? Conocer esa respuesta y ser fiel a tus deseos te ayudará en los tiempos difíciles para apoyarte y que tengas un final exitoso.

10. “Persigue la visión, no el dinero, el dinero terminará siguiéndote” Tony Hsieh.
Esta frase lo dice todo.

Las grandes películas cuentan historias para inspirarnos a convertirnos en mejores personas. No hay nada más poderoso que una cinta que te deje con el sentimiento de ser mejor y te motive el día de mañana. A pesar de que hay frases realmente motivadoras de personas reales, hay cierta sabiduría en los grandes personajes que se puede compartir.

Aquí están las mejores cinco que te ayudarán a inspirarte y a que estés listo para tomar acción:

1. “Hacer o no hacer. No sirve intentar, sólo hacer.” Frank Oz como Yoda, El imperio contraataca

Yoda era como el Dalai Lama del pantano. Su sabiduría era una afirmación a sus conocimientos trascendentes y filosofías Budistas. Son pocas palabras, pero esto nos muestra la simple verdad del asunto: Si quieres hacerlo hazlo. Haz tu mejor esfuerzo. Dale tu todo. Es así de difícil y es así de fácil.

2. “Nunca dejes que alguien te diga que no puedes hacer algo. Ni siquiera yo. Tienes un sueño, debes protegerlo. Si las personas no pueden hacer algo por ellas mismas, te van a decir que tú no puedes. Si quieres algo, ve por eso. Punto." Will Smith como Chris Gardner, En busca de la felicidad

El camino del emprendedor no es sencillo. Tiene muchas curvas y hay momentos en los que es increíblemente eufórico y luego otras veces agonizantemente devastador. Harás muchos sacrificios. Tendrás muchos errores. Otras personas siempre estarán ahí para decirte que es una mala idea, o que no puedes hacerlo o tal vez que ni siquiera deberías intentarlo. Depende de ti rodearte de gente que crea en ti, te apoye y ultimadamente que tome la decisión de que vas a ser exitoso.

3. “Se supone que es difícil. Si no lo fuera todos los harían. Lo difícil es lo que lo hace genial.” Tom Hanks como Jimmy Dugan, Un equipo muy especial

Las partes difíciles son las que realmente hacen del camino del emprendedor algo genial. Las veces que te caes y te levantas encuentras una fuerza increíble que te guiará a través de grandes retos.

Esas luchas te fortalecerán para resolver problemas y te equiparán con “lentes de oportunidad” para replantear todos los obstáculos que veas. Eso es por lo que no todos son emprendedores. Este camino toma mucho trabajo y disciplina. Requiere montañas de coraje y la habilidad para creer que puedes hacer esto.

4. "¡La vida se mueve muy rápido. Si no te detienes y miras alrededor de vez en cuando, podrías perdértela!” Mathew Broderick como Ferris Bueller, Un experto en diversiones

El camino al emprendedurismo está lleno de piedras. ¡Pero puedes divertirte! La vida se mueve muy rápido así que no te quedes encerrado en un lugar o te perderás el paisaje. No te darás cuenta de la belleza que te rodea, podrías pasar justo alado del gran amor de tu vida o perder la oportunidad de crear una gran amistad. No dejes que la vida te pase de largo viviendo sólo para trabajar. El amor, la familia, experiencias, viajes y amistad son también clave en tu vida.

5. "¡Vive! La vida es un banquete en la que sólo los tontos se mueren de hambre." Rosalind Russel como Mame Dennis, Auntie Mame

Tal vez la más inspiradora de todas, esta línea clásica de la película de 1958 es una verdadera llamada de acción. La mejor parte de ser un emprendedor es que te permite alimentarte del banquete de las aventuras de tu vida. No te mueras de hambre, llena tu plato con todas las experiencias que tengas.

Las 10 compañías que controlan básicamente todo lo que consumes

Vivimos en una época en la que se nos invita a definir nuestra identidad a partir de los productos que elegimos consumir. Lo que ridiculamente nos venden como un ejercicio existencial de libre albedrío, dentro del cual tenemos la radiante autonomía para decidir si vamos a lavar nuestro cabello con un producto de L’Oreal o con uno de Pantene, si vamos a comenzar nuestro día alimentándonos con unas hojuelas azucaradas de Nestle o con un Corn Pops de Kelloggs, o incluso para elegir si celebraremos nuestra decadencia gastronómica asistiendo al KFC o al Pizza Hut, lo cierto es que esta virtual libertad está acotada a la colosal gama de productos que derraman en el mercado solo diez grandes compañías. 

De acuerdo a lo anterior hay dos fenómenos particularmente significativos en la construcción de la sociedad contemporánea. Por un lado el hecho de que el mercado, o mejor dicho la mercadotecnia, ha logrado penetrar el grado más íntimo de nuestra existencia, la auto-percepción. El que la mayoría de personas, ya sea consciente o inconscientemente, asuma como principal diferenciador el grupo de objetos de los cuales se rodea, y en consecuencia de las marcas que respaldan a estos productos, nos indica que al momento de concebirnos, de percibir nuestra propia identidad, dificilmente desasociamos nuestra escénica de nuestros hábitos de consumo. El siguiente fenómeno se refiere a esta libertad simulada que nos sugieren las grandes corporaciones, un escenario repleto de logos, paletas de colores, slogans, y construcciones colectivas en torno a las marcas. Y si lo analizamos objetivamente, no solo no estamos gozando de una libertad –pues el margen de una identidad social más allá de lo que consumimos es mínimo– sino que ni siquiera es que exista una diversidad real, pues aquellas pequeñas marcas que pretendían ofrecer ‘algo diferente’, fueron ya absorbidas por los grandes conglomerados comerciales.

Este infográfico que ilustra esta nota, y el cual se puede consultar en un formato mucho mayor dentro de este enlace o dando clic sobre la imagen, nos sugiere que Coca Cola, Pepsico, Kelloggs, Nestle, Johnson & Johnson, P&G, Mars, Unilever y General Mills, poseen decenas de marcas que impregnan la cotidianidad de millones de personas alrededor del mundo. 

Curiosamente este mismo fenómeno, el acaparamiento de prácticamente todas las ‘opciones’ dentro del mercado por parte de monumentales corporaciones, se replica en otros rubros, por ejemplo el de los medios de comunicación, o en el caso de los bancos, un sector que en los últimos treinta años ha visto reducirse en un 30% las empresas que los controlan tras múltiples fusiones en las que las mayores entidades corporativas terminan por absorber a los más pequeños.

Espero que tras analizar este infográfico la próxima ocasión que vayas al supermercado no te rindas ante el espectacular despliegue de marcas y productos que buscan consagrarte como un ser pseudolibre. Pero que sobre todo recuerdes que tu identidad no está definida por las bifurcaciones virtuales que protagonizan Mac-Microsoft, CocaCola-Pepsi, o Colgate-Crest, sino que esta va configurándose por la manera en que recibes, procesas y compartes información que resulta de tus experiencias personales. 

Twitter del autor: @paradoxeparadis

Qué es una exclusiva inmobiliaria

Un tema polémico al momento de vender una propiedad a través de una agencia inmobiliaria, es el de otorgar o no el inmueble en exclusividad. Mientras algunos dicen que lo mejor es no otorgar la exclusiva, para tener más opciones de promover la propiedad, los especialistas aseguran que no tenerla limita la promoción en medios especializados, además de que no es igual el entusiasmo de los corredores.

Aunque las dos alternativas son viables, es importante analizar los pros y contras de ambas para tomar la más conveniente.

¿Qué es una exclusiva inmobiliaria?

Consiste en poner a la venta o renta un inmueble a través de sólo una agencia inmobiliaria, quien será la única autorizada para promover la operación a través de todos los medios pertinentes.

¿Cómo funciona?

A través de un contrato se estipula la exclusiva de una propiedad. Este documento debe contener el precio del inmueble, la comisión que se cobrará al momento de la venta y el plazo de la exclusividad.

Durante ese periodo, el inmueble es promovido a través de los recursos y medios que cada empresa o asesor disponga. Generalmente las agencias comparten estas propiedades con otros corredores, a fin de tener apoyo en la promoción y colocarla más rápido. En este caso ambas empresas llegan a un acuerdo para compartir la comisión que se cobra al propietario.

En un esquema de exclusiva, se precalifica a los clientes con el fin de no llevar ociosos que hagan perder el tiempo tanto al vendedor como al propietario.

El contrato firmado garantiza que durante el tiempo de la exclusiva, el vendedor buscará al posible comprador. Si pasado el tiempo establecido no se ha realizado la venta, el cliente puede cancelar el servicio sin pagar ninguna comisión. Dependiendo de la empresa, deberá otorgar un periodo de 15 días adicionales para que se haga el cierre de toda la prospección.

Una propiedad, distintos vendedores

El otro lado de la moneda es la no exclusiva, que consiste en poner en venta o renta una propiedad a más de una empresa o corredor, pero sin que exista ningún compromiso de tiempo firmado.

En este esquema el corredor inmobiliario toma la propiedad como una carta más en su catálogo, pero a diferencia de la exclusiva no ofrece estudio de precios ni se comparte la propiedad con otras agencias inmobiliarias.

En este caso las recomendaciones son:

• Procura tener acuerdos firmados en cuanto a comisiones y demás servicios que debe ofrecerte el experto inmobiliario.

• Asegurarte que las diversas agencias que están promoviendo la propiedad ofrezcan la misma información. En este renglón es común que den precios distintos, lo que genera desconfianza en el comprador.

• Realiza un análisis propio para fijar el precio adecuado de tu propiedad.

• La postura de las agencias inmobiliarias más importantes del país respecto de la no exclusiva es clara, la mayoría están contra esta manera de operar, pues coinciden en que da pie a que agentes inmobiliarios poco serios se beneficien.

El precio justo es la clave

La venta o renta de una propiedad depende en gran medida de que se fije el precio correcto y quien mejor que los profesionales del sector para apoyarte en este tema.

Cuando contratas exclusiva el corredor inmobiliario está obligado a darte un estudio de precios de la zona, hacer una comparación del estado físico de la propiedad contra el estado físico del resto de propiedades de la misma zona y fijar juntos el precio de salida.

En el caso de la no exclusiva, los agentes la toman al precio que estipuló el propietario -quien generalmente fija el precio en base al valor sentimental-, esto provoca que los resultados de comercialización no lleguen a buen fin, afirmó Sergio Felgueres, director general de Remax México.

El experto agrega que una propiedad en el precio correcto se vende entre cuatro y seis meses, una propiedad fuera de precio no se vende nunca.

Para evitar esto realiza un análisis de precios, acércate a medios como periódicos y sitios de Internet con bolsa inmobiliaria como referentes para determinar el valor real y estipularlo antes de iniciar cualquier promoción.

Recuerda que 80% de los compradores potenciales se presentan en los primeros cuatro meses de promoción de una propiedad y si ésta tiene un precio fuera del mercado tiene pocas posibilidades de venderse.

Poner a la venta una propiedad es sencillo, pero colocarla requiere estrategias claras y trabajo de promoción constante. Por ello la recomendación es optar por las exclusivas inmobiliarias. La comisión puede parecerte alta, pero si evalúas los beneficios y el tiempo estimado de venta, está justificado.

Fuente: Metros Cubicos

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